Российский рынок вторичного жилья претерпевает значительные изменения, и, кажется, удача теперь на стороне покупателей. Эксперты заявляют, что в ближайшие месяцы покупка квартиры может стать намного выгоднее. Причина кроется в том, что продавцам всё труднее находить клиентов, особенно в свете высоких ипотечных ставок. Это создает условия для активного торга при сделках.
Причины снижения цен
Финансовый аналитик компании Pronline, Дмитрий Трепольский, прогнозирует, что хотя номинальные цены на вторичное жильё в течение апреля останутся стабильными, реальные суммы, по которым будут заключены сделки, могут снизиться на 1,5–2%. Это особенно актуально для тех покупателей, которые располагают наличными или уже имеют одобренную ипотеку. В нынешних условиях они становятся желанными клиентами, и продавцы готовы уступать в цене, чтобы быстро закрыть сделку.
Весной рынок недвижимости обычно активизируется, так как многие владельцы стремятся продать свои квартиры до летних отпусков. Это приводит к увеличению предложения, что, в свою очередь, создает больше возможностей для торга.
Также стоит отметить, что в условиях ипотечного разрыва — отсутствия массовых льготных программ и высоких ипотечных ставок — продавцы начинают активно снижать цены. Владельцы квартир делятся на две категории:
- неотложные продавцы, которым срочно нужны деньги,
- желающие долгосрочной сделки, готовые ждать покупателя.
Именно первая группа охотно уменьшает стоимость своих квартир, и согласно прогнозам, в процессе переговоров скидка может достигать 5–10%.
Статистика рынка
Ситуация на рынке жилья варьируется в зависимости от региона. В Москве, по оценкам, предложения о продаже квартир в домах 1970–1990-х годов могут столкнуться со значительным упадком спроса. На владельцев жилья в старых районах столицы также окажет давление необходимость снижения цен.
В Санкт-Петербурге аналогичная ситуация наблюдается в спальных районах. Тем не менее, в других крупных городах рынок остается более стабильным.
Средние цены на вторичное жильё в городах-миллионниках выглядят следующим образом:
- Однокомнатные квартиры — 4,2–5,5 млн рублей,
- Двухкомнатные — 6,5–8,5 млн рублей,
- Трёхкомнатные — 9,5–13 млн рублей.
В столице эти цифры значительно выше:
- Однокомнатные — 12,8–15 млн рублей,
- Двухкомнатные — 18,5–22 млн рублей,
- Трёхкомнатные — 26–32 млн рублей.
В Санкт-Петербурге цены на квартиры могут составлять:
- «Однушки» — 8,2–9,8 млн рублей,
- «Двушки» — 12,5–15,5 млн рублей,
- «Трёшки» — 17,5–23 млн рублей.
