Ситуации, когда квартиру можно попытаться отнять без ведома владельца, становятся всё более распространенными. Мошенники используют доверенности, подложные документы или слишком доверчивых родственников, что приводит к долгим судебным разбирательствам для настоящего собственника. Немало таких дел рассматривают суды, и почти всегда одной из ключевых деталей является то, что сделка выглядела на первый взгляд законной.
Однако существует действенная мера предосторожности, которая позволит защитить права владельца. Внесение записи в ЕГРН о запрете регистрации без личного участия правообладателя существенно снижает риск утраты квартиры.
Три типичных сценария мошенничества
Сценарий 1: Доверенность под контролем мошенника
Мошенники могут воспользоваться действующей нотариальной доверенностью на продажу недвижимости. При наличии необходимых документов регистрация проходит успешно, и настоящий владелец узнает о своем проиграше лишь в выписке из ЕГРН, где указывается новый собственник.
Сценарий 2: Поддельные документы и цепочка продавцов
Часто мошенники подделывают паспорт или документы на квартиру, быстро продавая её некоторому покупателю, который затем перепродает её другим. В конечном итоге законопослушный покупатель оказывается в трудном положении, так как суд принимает во внимание и интересы третьих лиц.
Сценарий 3: Свой человек с пагубными намерениями
Иногда родные и знакомые, получив доверенность, могут сделать с вашими правами нечто неожиданное. На первый взгляд всё может выглядеть нормально, пока владелец не обнаружит, что квартира уже продана или находится под обременением.
Как работает запрет без личного участия
Данная мера основана на Федеральном законе № 218-ФЗ. Внесение соответствующей записи в ЕГРН позволяет заблокировать регистрацию перехода прав на недвижимость без присутствия владельца.
Это не арест!
Запрет не ограничивает владельца в праве распоряжаться своим имуществом — квартиру можно продавать или дарить, но только с личным участием.
Блокировка регистрационных действий
Если мошенник попытится провести регистрацию по доверенности, система откажет в этом, если обнаружит запись о запрете.
Кому стоит задуматься о запрете
- Одинокие собственники старше 55 лет;
- Арендодатели, передающие документы посредникам;
- Владельцы нескольких объектов недвижимости;
- Те, кто уже сталкивался с доверенностями;
- Лица, потерявшие документы.
Если вы узнали себя в этом списке, стоит решить вопрос незамедлительно.
Как установить запрет: два способа
Через МФЦ
Простое решение для тех, кто не хочет разбираться с электронной отчетностью: достаточно посетить ближайший МФЦ с паспортом и заявлением.
Через Госуслуги
Необходимо иметь подтвержденную учетную запись. Здесь можно быстро подать заявление, избежав очередей.
Запись вносится в срок до пяти рабочих дней.
Как проверить, что защита включена
После истечения установленного срока стоит заказать выписку из ЕГРН и проверить наличие записи о невозможности регистрации.
Когда запрет не поможет
Запрет — это инструмент для защиты от мошенничества, а не универсальное решение. Сегодня важно позаботиться о своей недвижимости, чтобы избежать потерь в будущем.
