Банкроты в России получат возможность оставить часть средств от продажи своего единственного ипотечного жилья. Это предусмотрено поправками к закону «О несостоятельности (банкротстве)», которые готовятся ко второму чтению.
Согласно новым правилам, деньги от продажи заложенной квартиры или дома будут распределяться по обновлённой схеме. В первую очередь, вырученные средства пойдут на покрытие расходов по сохранению имущества и организации торгов. Затем оставшиеся деньги будут направлены на погашение долгов перед кредиторами:
- 80% - уходят в банк, который выдавал ипотечный кредит;
- 10% - пойдут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае нехватки средств;
- 10% - останутся должнику.
Эти 10% помогут гражданам-банкротам и их семьям решить жилищные вопросы после утраты ипотечного жилья, чтобы они не остались без крыши над головой.
Ограничения на выплаты
Однако законопроект устанавливает ряд ограничений: сумма, которая может быть выплачена должнику, не должна превышать размер первоначального взноса и всех ранее внесённых платежей по ипотеке. Кроме того, у банкрота останутся и те средства, которые могут быть выделены после полного расчёта с кредиторами.
История поправок
Рассмотрение изменений началось ещё в январе 2025 года, когда они прошли первое чтение. Важным фактором для их появления стало решение Конституционного суда РФ, который указал на необходимость оставлять часть выручки должнику при продаже ипотечного жилья. Изначально планировалось, что 90% средств пойдёт банку, а всего 5% останется гражданину. Однако, по мере доработки законопроекта, доля банка была снижен до 80%, а часть для должника увеличена до 10%.
Кроме того, возможно, что суд может уменьшить размер выплаты должнику, если выделенных средств будет достаточно для покупки жилья, значительно превышающего разумные потребности семьи, или в случае недобросовестного поведения самого банкрота.
