Многие садоводы полагают, что общее собрание товарищества — это вершина власти, способная решать судьбы всех земельных участков в границах СНТ. Однако это мнение может обернуться серьезными неприятностями, включая судебные разбирательства и утрату прав на землю.
В начале февраля 2026 года Верховный Суд России предоставил четкие разъяснения по этому вопросу, касающиеся прав общего собрания и органов власти. Суд указал, что собрание СНТ может управлять только теми участками, которые официально принадлежат товариществу или находятся в общем пользовании, но не любыми участками в пределах своей территории. В этой статье подробно разбираются важные аспекты указанного решения.
История одного спора
Ситуация касается гражданки Е.В. Перескоковой, которая с 2012 года владела земельным участком в СНТ. В 2021 году она отказалась от прав на участок, который согласно выписке из ЕГРН с того момента перешел в муниципальную собственность.
Тем не менее, в 2022 году общее собрание СНТ попыталось передать этот участок другому человеку, что и стало причиной конфликта. В итоге дело дошло до Верховного Суда.
Ключевые выводы Верховного Суда
В своем решении Верховный Суд обозначил несколько важнейших моментов:
Советы для садоводов и председателей СНТ
Эта ситуация служит важным уроком для всех участников садоводческого движения.
Если вы собственник:
- Обдумайте отказ от прав: помните, что земля станет муниципальной.
- Тщательно проверяйте статус земельных участков, прежде чем принимать решения.
- Не доверяйте обещаниям председателя по «перераспределению» участков без проверки их статуса.
Если вы председатель или член правления СНТ:
- Изучите свои полномочия и не превышайте их.
- Не пытайтесь вмешиваться в решения муниципальных органов.
- Работайте только с землями общего пользования.
