Управление ФНС России по ЧР напоминает, что отчитаться о доходах, полученных в 2025 году, гражданам необходимо не позднее 30 апреля 2026 года.
Обязанность по декларированию доходов возникает, если проданное имущество находилось в собственности менее минимального предельного срока владения. В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ для недвижимого имущества он составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, а для иного имущества, например, транспортных средств – 3 года.
При этом минимальный срок владения 3 года также распространяется на жилую недвижимость, если:
- право собственности на объект получено в порядке наследования;
- право собственности на объект получено по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ);
- право собственности на объект получено в результате приватизации;
- право собственности на объект получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- проданное жилье является единственным.
При продаже жилой недвижимости на сумму до 1 млн рублей, а также иного имущества на сумму до 250 тысяч рублей в год декларацию по форме 3-НДФЛ подавать не требуется. Важно помнить, что вычет в 1 млн или 250 тыс. действует не на каждый объект, а на все доходы за год.
Кроме того, при определении дохода от продажи недвижимости важно учитывать не только сумму сделки, но и кадастровую оценку объекта на 1 января года продажи. Её всегда можно найти в личном кабинете физического лица. Доходом будет считаться наибольшая из двух величин: цена по договору купли-продажи или 70% кадастровой стоимости имущества.
Срок уплаты НДФЛ, исчисленный в декларации - не позднее 15 июля 2026 года.
Представить декларацию в налоговый орган можно лично, через законного представителя по доверенности, по почте или в электронном виде с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» или Единого портала государственных и муниципальных услуг. Предельный срок подачи декларации не распространяется на граждан, заявляющих налоговые вычеты. В этом случае декларацию можно направить в любое удобное время в течение года.
