Собственники квартир часто сталкиваются с неожиданными добавками к стандартным счетам за услуги управляющей компании.
В некоторых случаях к регулярной оплате могут неожиданно добавляться суммы за дополнительные услуги, что вызывает недоумение. Но когда такие действия становятся незаконными?
Неправомерные начисления
Существует несколько ситуаций, в которых управляющая компания не имеет законных оснований для взымания дополнительных платежей:
- Предусмотренные услуги: Если дополнительные работы уже включены в Минимальный перечень услуг по управлению многоквартирными домами (утвержденный ПП РФ от 3 апреля 2013 года № 290).
- Отсутствие согласия: Если на общем собрании собственников не было принято решение о дополнительной оплате услуг, не включенных в указанный перечень.
Пример из практики
На днях произошел случай, когда управляющая компания выставила собственникам счет за ремонт вентиляционных каналов, добавив его как дополнительную строку в квитанциях, распределяя расходы по площади квартир. Это вызвало волну недовольства среди жильцов, которые в итоге обратились в жилищную инспекцию.
Дело дошло до суда, и суд признал действия управляющей компании незаконными. Компания утверждала, что работы связаны с капитальным ремонтом, и, следовательно, нельзя использовать средства на текущий ремонт. Однако суд отверг этот аргумент, указав на следующие факты:
- Общее собрание собственников не согласовало предложение УК о дополнительной оплате.
- Работы по ремонту вентиляционных каналов входят в Минимальный перечень работ, установленный вышеупомянутым постановлением.
Таким образом, жильцы были освобождены от ненужных расходов (Семнадцатый ААС, №А17?–?300/2025).
Для тех, кто хочет узнать, как подать в суд на управляющую организацию, доступна инструкция с шаблоном иска для премиум-подписчиков.
