Продажа квартиры, полученной в наследство, часто сопровождается мыслями о налогах и бюрократии. В большинстве случаев кажется, что после получения недвижимости следует незамедлительно заплатить НДФЛ. Однако в рамках законодательства существуют законные пути, позволяющие избежать этой финансовой нагрузки.
Срок владения имеет значение
Юрист Борис Павлов в своём комментарии указал на ключевой нюанс: собственник квартиры может избежать уплаты НДФЛ при её продаже, даже если последняя доля была получена менее года назад. Главное внимание нужно обращать на общий срок владения жильём, а не на момент получения наследства.
То есть, налоговая служба учитывает не только дату, когда вы стали единственным владельцем, но и тот момент, когда вы впервые стали собственником этой недвижимости, даже если это было в доле.
На практике: как одна доля изменила результат
В качестве иллюстрации приведём конкретный пример: квартира была разделена на доли между тремя собственниками. Один из них владел своей долей уже более десяти лет.
- Вторая доля была получена несколько лет назад.
- Третью долю унаследовали менее года назад.
Хотя единоличным собственником он стал совсем недавно, фактически его право собственности началось более десяти лет назад с первой доли. Следовательно, при продаже квартиры налог платить не понадобилось.
Нормативные акценты
Согласно пояснениям Бориса Павлова, в законодательстве прописано, что срок владения недвижимостью отсчитывается с момента первой регистрации права собственности на долю. Это правило позволяет избежать налогообложения в ситуации с наследством.
Закон, несмотря на свою строгую природу, иногда открывает возможности для обоснованных действий.
Налоги-2026: осмотрительность превыше всего
Текущий год стал знаменательным для налоговых изменений. Директор компании «Жилфонд» Александра Чернокульского обратил внимание на усиленный контроль за налогами в 2026 году.
Он настоятельно рекомендует арендаторам избежать серых схем в бухгалтерии, поскольку налоговые органы могут выявить несоответствия, что грозит серьёзными последствиями:
- пени по ставке Центробанка за каждый день просрочки,
- штрафы в размере от 20 до 40% от неуплаченной суммы.
Экономия может обойтись слишком дорого.
